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加快推地 还须加快卖楼_星岛社论_新闻
* 来源 :http://www.wangshengru.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-04-10 00:57 * 浏览 :

《星岛日报》3月25日发表题为“加快推地 还须加快卖楼;的评论文章,全文内容如下:

按照差饷物业估价署最新预计,今年私人住宅落成量达标,明年更会创下十五年新高,有助纾缓“楼荒;,关键在于如何确保这些单位可能尽快落到需要居住者手中。

财政司司长陈茂波上月公布《估算案》当天,曾批评部分发展商透过招标以“挤牙膏;式卖楼,后来再批驳一手楼空置率比三年前激增八成,考虑开征空置税,令拖慢售楼步调来化解政府加推土地招数的发展商,要承受额外开销。

当局透过“辣税;跟收紧按揭贷款限度等招数来压抑须要,但未能制止楼价节节向上,最多只是避免楼价猖獗飙升,而楼价至今仍然处于市民难以包袱的历史高位,先有国际货币基金形容本港楼市有泡沫,继有国际清算银行形容本港债务范畴进入金融危险示警红色区域。

政府“加辣;效力减弱,而且社会上不少“无壳蜗牛;为“辣招;大增首置物业难度而叫苦。要令楼市健康稳步发展而非骤跌,避免造成经济震撼跟社会不稳,霸道做法是从增加供应着手。政府为此大力增添推售土地,近年的供给量,每年可供建成的私家住宅单位数目,都能够超过长远屋宇策略订下的一万八千个单位的目标,手机开奖看结果 找m1378kjcom

新楼货尾增 忧囤积托价

这些新增土地供应逐渐见效,差估署最新估算,去年新落成单位增加了两成,达到一万七千七百九十伙,今年会达一万八千一百三十伙,是五年新高,明年更达二万零三百七十伙,到时将会是十五年新高。

差估署还统计出去年底全港私楼单位空置率微跌千分之一,至总存量的百分之三点七。因为事实世界是不可能所有单位都住满人,毫无流转空间,kj139.com本港开奖直播,通常百分五的空置率属于可接受的健康水平。问题在于一手楼的货尾空置量,据陈茂波表示,去到九千五百个单位,两年间飙升了八成。

他渴望发展商加快卖楼步调,令新供应尽快投入市场,降落供应失衡形成的楼价回升压力,明言不满有新盘只推出一、两个单位招标。

这种卖楼进程透明度低,而且发展商推出楼盘中的优质单位供竞投,除了测试市场反应,还可以卖得好价,提高市场预期,令楼盘公开发售时可能进取开价。

空置税催逼发展商早散货

至于空置税,并非本港独有的新概念,加拿大温哥华已经履行,要一年租出不够六个月的私楼交估值百分之一的“屋宇空置税;,以压低租金,多伦多亦就此措施咨询民心。至于澳洲也以相同手段逼使购入物业的海外人士及投资者放租,墨尔本更在部分“十室一空;的地区税上加税。

这些地域都是对新旧楼宇划一征税,由于本港二手楼空置率低,陈茂波构思的纳税对象是一手楼货尾,防止扰民。

不过,无论是引入空置税还是进一步规管发展商售楼手法,都会引起发展商反弹,指会影响畸形营商,例如一些超级豪宅不一定在半年内租售得出。破法过程又要避免留下条文空子让发展商钻,例如把新楼卖给关联公司或人士,变成不受规管的“二手楼;,连续让单位空置待售。

现时不少发展商都不落力促销新盘货尾,陈茂波今次“出口;,发展商如果加快去货,破法规管就未显得逼切;然而,假如新楼货尾有增无已,发展商就难怪政府由“出口;进而“出手;了。

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